老房子是危房吗？怎么鉴定与加固？

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砖混结构房屋往往由于设计或施工不当、材料质量不符合要求、房屋使用功能改变、遭受灾害、耐久性差等原因，需进行结构加固。加固有静力加固和抗震加固两种。前者加固重点是结构的安全性和房屋的正常使用性；后者加固重点是房屋的抗震能力及整体性。加固包括裂损结构的补强、既有建筑功能改造加固、单体构件截面承载力加固及结构整体性可靠性加固等。
加固的一般原则
加固程序：委托结构简单；根据鉴定结果，选择加固方案；进行加固设计；组织施工及验收。
加固目的：静力加固的目的是提高结构承载力和改善房屋使用功能；抗震加固的目的是提高结构的延性和增强房屋的整体性。
加固方法：主要根据可靠性鉴定结果、可靠性差异程度和原因，结合该结构特点及施工条件，按安全可靠、经济合理原则选择。
加固设计：力求概念清楚、正确，技术先进可靠，工艺简便可行。包括加固简图、加固前后结构内力分析及承载力计算、截面设计、构造措施、建议采用的施工方法及工艺要点。
加固施工：一般应由有加固资质的专业化队伍或经过专门培训的队伍进行施工，且不应破坏原有结构，应按加固设计图纸及现行规范标准验收。
常用加固方法
1 地基基础的常用加固方法
有加大基础底面积发、基础补强注浆法、锚杆静压桩法、树根桩法等。加大基础底面积法适用于当既有建筑的地基承载力或基础底面积尺寸不满足设计要求的加固。可采用混凝土套或钢筋混凝土套加大基础底面积。基础补强注浆法适用于基础因受不均匀沉降、冻胀或其他原因引起的基础裂损时的加固；锚杆静压桩法适用于淤泥、淤泥质土、粉土和人工填土等地基土加固及纠偏加固；树根桩法也称压浆灌注桩，适用于淤泥、淤泥质土、粉土和人工填土等地基土加固及纠偏加固。
2 墙体常用加固方法
有砂浆面层法、钢筋网砂浆面层法、钢筋混凝土板墙法。砂浆面层法适用于较小幅度提高承载力的静力加固和抗震加固。钢筋网砂浆面层法适用于较大幅度提高承载力的静力加固和抗震加固、钢筋混凝土板墙法，形成砌体-混凝土组合墙，适用于大幅度提高承载力的静力加固和抗震加固。后两种加固方法还能较大幅度提高墙体的变形性能。
3 砖柱常用加固方法
有混凝土围套加固法、外包钢加固法。当截面抗弯承载力和抗剪承载力不足时，可采用混凝土围套加固法；当截面抗弯承载力严重不足不允许增加截面尺寸时，可采用外包钢加固法。
混凝土梁常用加固方法
混凝土梁正截面粘钢加固、正截面加筋法加固、简支梁正截面碳纤维片材加固，这三种方法适用于提高正截面承载力；预应力螺杆加固梁斜截面，这种方法适用于提高斜截面承载力；外包钢加固简支梁、预应力拉杆加固混凝土梁，这两种方法适用于同时提高正截面和斜截面承载力。
4 混凝土楼(屋面)板常用加固方法
在楼板受拉区粘钢加固、贴碳纤维片材加固，这两种方法适用于提高正截面受弯承载力；楼板新开洞加固，可采用粘钢加固、贴碳纤维片材加固、增设型钢梁加固，改变传力途径，提高承载力。当洞口边有集中荷载，以及洞宽或直径>1000mm时，洞口边应设边梁。楼（屋面）板裂缝修补，裂缝有已稳定、未稳定两种稳定状况，应根据裂缝成因、裂缝宽度、裂缝深度、稳定状况、钢筋是否锈蚀、修补目的等选用不同的加固方法。