房屋安全检测之防水工程

15377599799
房屋安全的影响因素是多方面的，今天我们来看看房屋漏水对房屋安全的影响。
房屋漏水在日常生活中似乎是很平常的事，几乎没有人会想到房屋漏水会对房屋的安全造成影响。然而事实是怎么样的呢？房屋在设计和建造的时候，都会考虑到防水的问题，因为不管是水泥、砖瓦还是钢筋，都会因为浸水而影响其功能和耐久度。而且出现漏水，就说明裂缝已经变成了贯通的状态，对房屋构件里的钢筋也形成致命的伤害，往往是惨剧的源头。在多年的房屋检测工作中，我们发现，墙体、屋面的渗漏对主体结构往往造成很大的影响，对结构的耐久性，承载力都有较大的危害。
然而当前防水材料市场恶性竞争也加剧了这一问题。当前防水材料市场的现状称不上乐观，恶性竞争的现象时有发生，这已经成为阻碍行业发展的一个毒瘤。目前防水市场上存在着一支面的防水被称作“防水面的游击队”的防水队伍，他们利用人们在面临漏水问题时尽量节省的心理而招揽客户，但他们所选取的材料是最差的沥青油膏和不懂材料不懂建筑构造的非专业施工队施工的方式往往存在很多问题，虽然能够暂时的解决问题，但也为出现更大的漏水问题埋下了隐患，甚至纠纷不断。更让消费者感到无奈的是，很多专业的防水公司为了获取最大利润，也在雇佣这些非专业人士进行防水维修，正是这样无序的市场竞争严重扰乱了防水材料市场的正常发展，而且一旦出现质量问题，你也投诉无门，也找不到他们，为生活找麻烦。
还有就是建筑的渗漏水有其深刻的社会、历史原因。首先，中国现代建筑起步于“多、快、好、省”的贫穷年代，屋面设计被最简单化了，这种设计思想的影响一直延续到现在。其次工程防水一直在业界不被重视，没有多少人愿意对防水材料、工程防水技术去做深入的了解和研究，认为渗漏水不是什么严重的工程质量事故。今天，建筑业界低水平需求导致了一个“伪劣产品、水平低劣的防水市场”。
我们讲讲防水工程的分类
1）按设防的部位：
屋面、地下、室内、外墙面及特殊建筑物（构筑物）的防水
针对现代化建筑的特点在建筑防水工程中要采用多道设防和复合防水作法，
主要理由如下:
1)现代化建筑正在向大跨度\大开间方向发展.
2)屋面保温和隔热功能受到重视.由荷载及湿度、温度变化引起的应力也相对集中。
3)蓄水、种植、绿化及上人屋面的大量应用，给防水工程增加了新的内容。
显而易见，仅用单一的屋面防水形式与传统的材料，已难已适应新的防水工程质量要求。必须进行多道设防和复合防水作法，才能为屋面防水工程的质量提供可靠的保证。（涂料+卷材）
防水的几个基本概念
1 防水必须做在坚实的躯体上面：
与防水材料接著的界面必须不可有膨鼓、起沙、蜂巢、木头、纸屑、污泥、小石块、也不能做在松动不牢固的表体上，原因是附著性不良，再加上太阳紫外线破坏，建筑物本身热涨冷缩，以及水蒸气压力破坏，容易造成防水层老化、失败。
2正面防水优于负面防水：
如屋顶防水，直接做在屋顶表面，墙壁防水应直接做在外墙、水箱漏水直接做在水箱内层、浴室渗水就要将浴缸、磁砖打除，重新做防水，为什么呢？水有压力会往他处扩散，房子里死角的地方也不容易施工。这里所讲的“优于”是相对比较的，而非绝对性的。
3 没有一种材料是万能的：
任何一种防水材料都有它的独特性、适用性。“一剂治百病”的观念是错误的。所以如何选择材料才是重要的课题，良好的医生是在主导“用药“而不是被‘药剂’牵著鼻子走”。
4选用防水材料优劣的判断标准（如何适材适地使用材料）：
（1）与躯体之接著性。
（2）弹性伸长率。
（3）透水性。
（4）抗压、撕裂强度。
（5）耐候性、抗老化性。
（6）表面饰材料接著性。