验房师：雨天房屋检测效果好

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在条件许可、保证自身安全的情况下，购房者可以选择在雨天出门看房。室外主要看小区的公共设施部分：整栋楼是否安置了排水管道系统、小区道路是否积水、地下车库等地方。在室内，要检查排水管道是否畅通，天花板及地板是否因下雨变得潮湿、渗水，如果房子有阁楼，还要检查阁楼的楼顶防水情况等
选择地势较高的小区购房最好选择地势较高的小区 地势高低是决定房屋是否会被大雨淹没的主要原因，通常来说，由于雨水的流动性，地势低的地方肯定要淹没的比快，所以购房时最好选择地势较高的小区。或者退而求其次，小区楼门口有较高台阶也能有效防止雨水进入屋内。在选择楼层方面，预算充足的情况下，可考虑3楼及以上楼层（除去顶楼），避免潮湿或漏水现象。小区远离水景 小区有水景未必是好事随着购房者对小区景观设计要求的不断提高，房地产商在开发和销售楼盘时，想方设法做人造水景，人工湖的面积也越做越大，甚至几千平方米的也已经屡见不鲜。其实，小区水景过多面积过大未必是好事，不仅运营成本大，一旦发生暴雨还会引起水灾。对于购房者来说，选择楼盘时不能盲目追求水景，小区景观应该是因地制宜，除了观赏性，安全性也很重要。
小区公共设施部分八看?一看小区道路的排水畅不畅，如果道路有积水，那么就是不畅了；而且如果路面积水，很容易造成地下室渗漏。二看小区的各种路面、围墙、路牙、台阶是否有断裂。三看小区的草地、平地等有没有下陷。如有下陷，说明小区的地基不实。四看小区会所、幼儿园等公共场所是否有滴漏渗。五看楼栋的公共部分，楼梯、入户大楼、下部的走廊有渗否。楼梯则要去看一看屋顶处的楼梯顶间的渗漏情况。六从楼下向上望，看有没有楼层的阳台、飘板下有一片湿渍，有就说明有渗漏，至少滴水槽没做好。七看屋顶是否积水或排水不畅。有人会说我不买顶层，不用看，其实不然。一方面顶层是公共部分的必要组成部分，只要在这一栋中有买楼，屋顶你也有份。另一方面，屋顶建筑质量能反映整栋大楼的质量。八看选中的单元，阳台、窗户、外窗、预留在外墙上的各种管道洞口、门窗飘板、台板。窗户包括窗扇、窗框、外沿、窗顶、窗台、飘板。