房屋受损鉴定检测流程及检测内容_湖北省荆门房屋质量检测公司

湖北省荆门市一住户房子之前就有点问题，经过地震后，房屋有点开裂，房主想看能否加固一下，经过了解，联系到了中政建研院。要明白鉴定程序一般来说，鉴定程序分为几步，首先就是接受委托，然后就是鉴定部门对房屋的历史情况及以现状进行调查，以便可以更好的摸清状况。然后，就是鉴定机构工作人员要到现场实地进行现场勘察测试，同时详细记录房屋损坏的各种数据情况以及房屋的现状照片留存等。进行完以上房屋损坏鉴定检测步骤之后，还要进行复核验算，整理出技术资料。然后再进行分面分析，提出处理建议。

房屋受损鉴定委托人需要提供的资料有房屋所有权证书或者是能够证明其房屋所有权关系的有效证件等。有关房屋的管理档案、或是法律法规规定的需要我们提供的房屋材料等，这些材料是需要我们都及时的进行整理的。以便我们在进行房屋损坏鉴定时可以更好的进行鉴定。通过房主了解到房屋这些具体情况后，两名技术人员带上检测仪器到达现场。该房屋总楼层2层，占地面积约100平米，长度约为4.2m，宽度约为3.6m，层高约为3.4m；经现场检测，该房屋所处场地为平地，采光很好；经检测开裂的墙体非承重墙，屋顶与地面基本呈平行，房屋承重力正常；该房屋使用情况正常，未检测到超载使用或更改主体结构的情况；经现场检测显示，该房屋地基基础正常，地基倾斜率小于《建筑地基基础设计规范》规定的最大值；该房屋周围地坪均正常，未发现明显下沉或隆起现象，只有一面非承重墙体开裂，根据现场检测情况，依据建筑检测相关标准，该房屋可靠性较好，安全性较差，需要进行加固处理。

工作人员在对房屋受损鉴定检测时，主要包含了以下内容

房屋建筑结构情况的调查（结构体系、及沉降缝等）； 2）房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测； 现场采用的仪器经纬仪CT-02、水准仪DSZ2、测距仪、卷尺、裂缝宽度检测仪、爆破专用测试仪2、现场检查方法用经纬仪对房屋四个面进行倾斜测量；用水准仪对房屋不均匀沉降进行进行实测；裂缝测宽仪器对裂缝进行实测；对挖孔桩用爆破专用测试仪进行爆破振动测试。用观察、尺量、测距仪测量等方法对房屋的面积、层高、构件尺寸进行实测。3）房屋损伤情况的检测（针对地铁、房屋通道等深基坑施工对房屋的影响）；  4）相邻工程概况的调查（是否符合规范的要求）；  5）分析房屋变形敏感部位，倾斜及裂缝大小及深度； 6）提出沉降、倾斜及裂缝监测报警值；  7）按《房屋完损等级评定标准》(试行本)和《危险房屋鉴定标准》对房屋损坏程度进行评定，针对房屋裂缝建议对裂缝进行加固处理措施。对存在的问题提出处理建议。

房屋受损检测根据房屋安全管理条例等相关规定，在进行一些施工建设对周边既有建筑物可能造成损坏的时候，建设方应当委托有委托有资质的房屋结构安全检测鉴定部门在施工的前中后阶段对周边房屋进行周边施工影响检测鉴定工作。