武汉市洪山区受基坑开挖影响的房屋检测鉴定

该房屋鉴定项目的对象是办公楼由2层砖混结构的东二楼、4层砖混结构的东楼、6层框架结构及底层框架砖混结构的西楼三个单体建筑组成，其中开挖的基坑与东二楼仅相距3m，在基坑开挖施工过程中东二楼、东楼以及东楼与西楼连接处多处出现明显的开裂现象且有扩展的趋势。

中政建研院的房屋鉴定人员在以上这些房屋基本情况的基础上，依据我国现行的房屋鉴定相关规范和标准对该建筑的倾斜度、强度、裂缝等进行现场检测。房屋鉴定人员的现场检测结果显示：建筑的砖、砂浆、混凝土强度均满足设计要求；钢筋配置与房屋原设计图纸的要求吻合；东楼和西楼的房屋整体倾斜偏移量较小，东二楼的东侧墙顶点侧向位移较小；东二小楼的砖砌体和结构通缝处存在开裂现象，二层门框已严重变形；东楼南侧首层窗洞下竖向裂缝和斜裂缝较多，最大裂缝宽为4~5mm，二层以上裂缝逐渐减少，裂缝程度逐渐减轻；东楼北侧外纵墙受新建建筑基坑影响较小。对该办公楼进行结构验算后发现，除东楼首层少量墙段、西楼底层框架砖混部分二层8／D位置处受压计算不满足之外，三个单体建筑的承载能力基本满足要求，其中西楼底层框架砖混部分按A类建筑(抗震鉴定标准中的较低标准)考虑。

中政建研院将该建筑的承载能力、房屋构造、不适于继续承载的位移和裂缝这四个房屋检测项目综合分析后将该建筑的砌体结构构件的安全性等级评定为b级，将该建筑的综合结构安全性等级为Bsu级。中政建研院的房屋鉴定技术人员对这个房屋鉴定结果进行说明：该建筑楼的安全性等级为Bsu级说明目前建筑的整体承载力没有受到显著的影响。建议对本次房屋鉴定检测出的裂缝进行持续的监测，若裂缝后续发展稳定可对裂缝进行修复，若裂缝进一步发展至裂缝宽度超过5mm时则应该对房屋结构采取加固措施。