黄冈市蕲春县房屋质量鉴定基本程序和评级方法

房屋质量鉴定机构报告权威是指对房屋的完好与损坏程度和使用状况是否安全进行鉴别、评定。黄冈市蕲春县建筑结构质量鉴定的基本程序和方法：

（一）安全鉴定分三个层次进行：构件鉴定、子单元鉴定、鉴定单元鉴定；每个层次分为A、B、C、D四个等级。

（二）构件鉴定评级

1、构件鉴定从四个方面鉴定：

混凝土结构、砌体结构：构造、位移(或变形)、承载能力、裂缝　　钢结构：构造、位移(或变形)、承载能力、锈蚀　　木结构：构造、位移(或变形)、承载能力、腐朽虫蛀

2、构件评级的原则：

（1）混凝土结构构件应按位移和裂缝两个检查项目进行评级；砌体结构构件应按位移、非受力裂缝和风化三个检查项目进行评级；钢结构构件应按位移和锈蚀两个检查项目进行评级；木结构构件应按位移、干缩裂缝和初期腐朽三个项目进行评级。以上各结构构件均按其检查项目分别评定每一受检构件等级，并取较低等级作为该构件使用等级。

（2）一种构件的评级一般按该类构件的数量评级，该种构件只可以含低一级的构件；　　　　（三）子单元鉴定评级

1、子单元含：地基基础、上部结构、围护结构；

2、当未发现基础沉降、房屋倾斜时地基基础可作结论；围护结构一般也可直接作结论；（幕墙等作单项鉴定）

3、上部结构鉴定评级，根据其所含各种构件的安全性等级、结构的整体性等级，以及结构侧向位移等级进行确定。一般结构的整体性无问题，按构件的安全性和结构侧向位移二者等级低者为上部结构等级；

（四）鉴定单元鉴定评级

鉴定单元鉴定评级一般取地基基础、上部结构二者等级低者。还应考虑其他因素，例如周围的土体、危险建筑等。

（五）结构鉴定的实用操作

现场查勘

（1）建筑物周围环境:有陡坡时、其稳定性、有无威胁其安全的建筑；

（2）地基有无沉降的表现，结构有无倾斜（测量）；

（3）检查结构型式、主要结构布置；

（4）详细检查结构构件（特别是主要构件）的裂缝、变形、损伤、腐蚀；