老建筑加层，到达使用年限，存在安全隐患-武汉京翼

发表时间:2017/03/03 00:00:00 浏览次数:1931

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摘要

    世纪七八十年代,沪上不少老建筑——其中还有不少优秀历史保护建筑顶部搭盖加层,一时成风。一晃30多年过去了,这些加层建筑安全隐患频现,人在其中,苦不堪言,甚至发生了几起在装修过程中楼层倒塌的事故。
    上海市民郑先生数年前在重庆南路复兴中路附近的优秀历史建筑“重庆公寓”中购买了一套顶楼房屋。这栋公寓楼现有5层,其中1至4层是1931年建成的“原生态”建筑,5楼则是上世纪70年代末建成的加层,郑先生居住在加层中。购房时,他并没有太在意。入住后,才知道加层建造漏洞重重。不久之后,他隔壁的邻居开始装修。没过几天,郑先生自家的墙上出现了细小裂缝。他连忙叫物业公司前来修缮。墙上几经小修小补,这里修了那里坏,一家装修,几家人疲于奔命。
其实在上海,存在加层问题的建筑远不止“重庆公寓”一栋。据了解,由于历史原因,不少老建筑和老住宅小区均存在这样的问题,其中就有不少是上海优秀历史保护建筑。例如,位于河南北路附近的原上海总商会大楼建于1910年,底部两层是有着历史印记的红砖墙体,后来加建的顶层却是水泥灰墙,而加层可能引发的安全隐患同样可想而知。
   记者对金陵东路、江西中路、广东路等区域的外滩后排众多建筑走访发现,加层现象比比皆是。其中多为上世纪70年代末到80年代初期所建,经过房管部门报批,建成后辟为公房,众多市民搬入。
加层可能引发的安全问题已经发生。2012年12月30日,位于四川中路延安东路口的优秀历史保护建筑四川大楼的第七层和第八层发生坍塌,所幸事故未造成人员伤亡。据知情人披露,当时,坍塌楼面正在进行内部装修。该楼1至6层建于1940年,而坍塌的两层则为1980年代加层。
“搭建加层当时也是经过正规研究院的规划和设计,在安全性上应该不会有太大问题。”一名曾任职于房管部门的人士称,“但不管怎样,这项工作其实是非常仓促的。很多建筑的顶层搭建,也没有明确、严格的报批手续。”
   土木工程专家认为,虽然在一般条件下,加层建筑和主体建筑都应当是比较安全的,但是,建筑承重不是固定不变的。
同济大学教授熊本松指出,与建筑本体相比,加层部分的结构更加脆弱,也更易因外界的影响而产生隐患。
“加层是否需要保留不是一定的,如果设计不当,它可能会对建筑本体造成伤害,缩短建筑寿命；但是,从另一种角度来说,加层本身也是历史的一种记载。”同济大学建筑系教授卢永毅说,“关键还是要从技术上进行检测,才可以做出比较理性的判断。”
    专家表示,如果一切按照规范行事,那么建筑主体和加层在建造初期都是安全的。但即使这样,建筑本身有一定寿命,建筑的老化是一个自然规律,房屋到了特定的年限,体检措施就必须紧随其上了。因此,对房屋进行安全检查迫在眉睫。

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