宁夏省银川市某住宅楼房屋安全性鉴定

宁夏省银川市某小区的住宅楼于1972年建成，到目前为止该住宅楼投入使用已近50年，虽然尚未出现明显的危险迹象，但毫无疑问住宅楼的结构安全性能和使用性能随着使用年限的增长已经无法得到保证。小区物业为了落实物业安全管理工作、践行“业主利益第一位”的服务准则，特地委托在宁夏省房屋鉴定行业早已如雷贯耳的一家房屋安全鉴定机构——中政建研宁夏分院对该住宅楼做房屋安全性鉴定。

本次进行房屋安全性鉴定的房屋为一栋平面呈矩形布置、房屋结构为底框-砖混结构的五层楼建筑，分为1层商铺和2~5层住宅；建筑高约15.4m，1层的墙体采用多孔砖，2~5层的墙体采用粉煤灰砌块，1~5层墙体的砌筑砂浆均为混合砂浆；1~5层均采用120mm厚预应力空心板，2~5层无圈梁和构造柱。房屋的损坏类型有：房屋北立面外墙粉刷层大量起壳、脱落；预制板之间普遍存在拼接裂缝；管道穿板处普遍出现渗水现象；部分住户的阳台与南卧之间的墙体被拆除。

该房屋各测点测得的倾斜率均属正常范围；预制板之间普遍存在宽约0.3mm的拼接裂缝；粉煤灰砌块强度等级为MU5，砌筑砂浆强度推定值为2.4MPa；1层房屋混凝土碳化深度为6mm~10mm，混凝土抗压强度为C25。

中政建研宁夏分院的房屋安全性鉴定技术人员根据上述的现场勘察情况和检测的数据对该房屋的安全性进行评定：地基基础安全性等级为Bu级，上部承重结构安全性等级为Cu级，房屋综合安全性等级为Csu级。

中政建研宁夏分院房屋安全性鉴定技术人员在出具的房屋安全性鉴定报告上针对这个房屋安全性鉴定结果给出建议：按照房屋修缮工程技术规范的技术要求和其他对应规范的要求对本次房屋安全性鉴定发现的房屋损坏部位进行修复处理。