多种因素导致房屋安全问题——危房鉴定

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下面由来自武汉京翼工程技术有限公司的笔者来给你们讲述一下相关知识：
多种因素导致房屋安全问题
武汉市房屋安全鉴定办公室主要负责东西湖区、江汉区、武昌区及汉阳区的房屋安全鉴定，以及提出危房处理建议等。目前武汉市房屋安全问题的产生，主要有以下几种原因：
一是房屋“年龄”超过了原房屋设计规定的合理使用年限，加上地面沉降等因素影响，年久失修导致房屋“生病”。
二是业主或承租人野蛮装修，包括违法拆改房屋承重梁、柱和基础结构，违法拆除承重墙体或者在承重墙体上开挖门洞，在楼面板上超过设计标准砌墙，在房屋顶面上擅自加层建房搭棚等等，最终导致房屋安全隐患。
三是突发事故造成房屋受损。像2007年时，某重点河道工程经过余姚某新村，因为围护结构失稳，土体发生滑移。台风、暴雨、地震等突发自然灾害，也会损及房屋安全。
四是周边施工影响。房屋旁边有工程施工，如果距离很近，打桩时就有可能使房屋出现墙面开裂、瓷砖脱落等问题。
房屋有危险，该找谁鉴定？
那么，市民如果发现房屋有危险，该找谁来鉴定呢？根据《城市房屋使用安全管理条例》的规定，房屋所有人或其他利害关系人(如建设单位、损坏肇事人等)可以向市房屋安全鉴定办公室提出鉴定申请，经鉴定后确认是否构成危险。
据悉，市房屋安全鉴定办公室受理鉴定的房屋范围包括：超过合理使用年限的房屋；学校、营业性娱乐、餐饮场所使用5年未作鉴定的房屋；有危险症状的房屋；拟拆改主体结构，明显加大荷载，改变承重结构的房屋；拟改变使用性质的房屋；挤土桩施工，距最近桩基一倍半桩身长度范围内的非桩基础房屋；开挖深度大于三米的基坑，距基坑边两倍基坑深度范围内的非桩基础房屋。
同时，市安鉴办还承担着市内大型公众活动场所、社会福利单位、学校的房屋安全鉴定工作，以及对房屋灾害事故，如塌房事故或火灾，进行技术鉴定。像去年，国家启动全国中小学校舍安全工程，市安鉴办就对部分学校进行了房屋安全排查，及时出具报告。
在武汉市一些重点工程、重大工程项目中，也活跃着市安鉴办工作人员的身影。去年7月，由于轨道交通6号线一期工程工期较紧，应武汉市轨道交通工程建设指挥部的请求，市安鉴办密切配合，组织鉴定人员利用星期天加班对福明路站周边房屋作了安全对比技术鉴定，并及时出具报告，确保了轨道交通6号线一期工程的顺利施工。
被认定为危房，谁来解危？
如果所住房屋被房屋安全鉴定机构认定为危险房屋，由谁来负责解危呢？
按照《城市房屋使用安全管理条例》规定，解危责任主体为房屋的所有人。房屋所有人应当按照《危险房屋解危通知书》的意见及时办理，即房屋属于观察、处理使用的，房屋所有人应当及时采取措施解危；房屋属于停止使用的，房屋所有人应当立即停止使用房屋；房屋属于整体拆除的，房屋所有人应当立即停止使用，按有关规定及时拆除。如果危险房屋的所有人、使用人或者有关责任人不及时采取相应安全措施，将由房屋使用安全管理部门责令其限期采取安全措施，并可处1000元以上10000元以下的罚款。
市安鉴办一直重视危房解危工作，这些年都主动介入解危加固工程，并进行技术指导。“如果在确定房屋加固方案以及加固过程中，业主需要我们帮助解决碰到的难题，只要提出来，我们肯定会及时予以帮助。”市安鉴办有关负责人表示。
事实上，市安鉴办曾多次赴现场指导加固工程，并为危房成功解危提供无偿技术支撑。像去年某幼儿园2号教学楼解危，市安鉴办就积极配合业主和设计、施工单位，共同研讨出最佳的设计、施工方案，最终为校方消除了安全隐患。有些单位开设宾馆、培训机构等，由于在房屋装修过程中破坏了房屋结构或在楼面超载，需要对房屋进行加固、整改，市安鉴办多次赴现场出谋划策，切实帮助他们解决问题，减少他们的损失，如宁波市望旺宾馆、童兴商务宾馆等。
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